中國社科院9月7日發布《房地產藍皮書》，提及房地產是經濟的最大系統風險。近期中國各地再次發布多種樓市調控政策，一些房地產開發商甚至發布全國「七折賣房」的促銷措施。
9月7日，中國社會科學院生態文明研究所與社會科學文獻出版社聯合發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.17（2020）》（以下簡稱《藍皮書》）顯示，除少數三、四線城市和個別地段、個別樓盤外，整體上房價大漲大落都是小概率（小機率，指少數或很小）事件；疫情對2020年住房交易會有短期影響，對房價總體走勢影響則是極小概率。
官方出手「維穩」房價
《藍皮書》顯示，綜合各種相關因素分析，近兩、三年內中國房價總體上將維持「高位盤整」態勢，預計2020年住宅價格波動在正負5個百分點之間，住宅市場「應該看作是總體穩定的」。
對於房價高位盤整的判斷基於三個理由：
其一，房價大跌極少可能。中國城市人口增加的基本居住需求、市民改善性的居住需求和危舊房改造升級需求，三者疊加效應依然繼續，住房供給不能滿足居住需求的總體態勢，不可能在短期內有根本改觀。
其二，房價大漲缺少動力支持。從現實來看，中國房價已在高位，大漲之後要有一個喘息期，繼續快速上漲既乏力又將面臨較高的市場風險。從中央的決策意願來看，對房地產調控從緊的政策方向也不會變。
其三，防範房價大跌風險。雖然中國房地產調控的決策思維慣性依然強烈，但調控目標轉向為穩地價、穩房價、穩預期。
中國社科院的《房地產藍皮書》也符合北京當局的意圖，即不想讓房價下跌而進行所謂的「穩房價」，用行政手段「冰封」住樓市，減少樓市的流動性。
同時，中國社科院認為，2020年「商業不動產市場」將迎來較大衝擊和更大的不確定性。2020年中國擬開購物中心僅874家，比去年同期減少11.4%，為三年來最低。
綜合疫情及往年開業情況，預估2020年全年實際開業購物中心數量約400家，購物中心空置率預計再提高，租金收益也會有一定下降，預估減少10%～20%。
全國樓盤七折 民間房價崩盤
一些房地產開發商也開始發布促銷措施。9月6日，恆大連夜召開集團營銷大會，恆大集團董事局主席許家印主持會議。恆大確定了一系列的促銷措施：未來一個月內，恆大在全國的樓盤「全線七折」；9月和10月銷售目標單月1,000億元（人民幣，下同），累計2,000億元；清尾最高88折、每天10套特價房源，給予額外97折等。9月至10月再推40多個新樓盤。
有人算了筆帳，一套原價100萬的房子，多重折扣之後，只需58萬元即可成交。
「全國樓盤七折」對於經常打折促銷、且折扣力度不小的恆大來說也是史無前例的。恆大此前如此促銷還是在疫情形勢最為嚴峻的今年2月，以及2008年金融危機之時。
推動「內循環」？房價不支持
房地產關乎民生，近幾個月，北京當局不斷發聲要推動經濟國內、國際雙循環，而內循環最重要的就是內需，這是官方近年來發愁的事情，因為疫情下百姓們不捨得花錢消費。
中國官媒《新京報》在8月6日的發文〈中央政治局會議提到「持久戰」，意味著甚麼？〉，表示未來的雙循環中，外循環會越縮越小，中國將可能主要通過內循環來實現可持續性的發展。
報導稱，可參考國際「外循環」的邏輯來配置中國的「內循環」：依區位因素區分中國為不同區域，比如中低端產業轉移到中西部等勞力、土地相對便宜的區域，高端產業則置於北京、上海、廣州和深圳等城市。
不過文章稱，內循環離不開消費。歐美經濟的很大一部分是靠促進消費得來的。「當我們談到消費時，就不得不說一說中國的房價了。中國房子的市值，已經超過了美、歐、日所有房產的總值。」
文章表示，中國總理李克強此前曾提到，中國有6億人月收入僅一千元、約10億人口月收入在二千以下。「所以，如果要提高老百姓的消費能力，房價就得降下來。雖然我國絕大多數老百姓有消費的需要，但需要並不是有效需求，即這些需求其實很難實現。」
官媒強調：「以當下國內的收入水平，除非中國房價下跌，否則內循環是無法提振消費、消化過剩產能的。」
